Chênh lệch do giá đất tăng cao, ai hưởng lợi?.

Đối với trường hợp là cá nhân chủ nghĩa, ông Thành kiến nghị đánh thuế lũy tiền đối với tài sản (cá nhân chủ nghĩa sở hữu 1000m2 trở lên, nhà từ căn thứ 3 trở lên)

Chênh lệch do giá đất tăng cao, ai hưởng lợi?   Theo phân tích của ông Thành, hàng năm Nhà nước phải vay vốn từ nhiều nguồn như ODA, phát hành trái phiếu Chính phủ,…để đầu tư công, đầu tư vào cơ sở hạ tầng, nợ công tăng từ 33,8% GDP vào 2007 lên 57,3% vào năm 2010 và có giảm xuống 54,6% vào 2011.

Một phần trong nguồn thu đặc biệt này, kiến nghị sẽ dùng để đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp “thuê”, xây dựng nhà ở cho người tái định cư, đảm bảo thực hành tốt chính sách an sinh xã hội của Đảng và Nhà nước.

Để minh chứng cho việc này, ông Thành lấy thí dụ trường hợp KĐT Phú Mỹ Hưng. V…), và cần quy định thành luật. Với năng lực tài chính và kinh nghiệm đầu tư quốc tế nhưng phải mất đến 18 năm, nhà đầu tư mới chỉ đầu tư xây dựng được 2/3 khu thành phố mới Phú Mỹ Hưng (quy mô khoảng 600 ha đất).

Bởi theo ông Thành, do kinh tế khó khăn nên tài chính của nhà đầu tư bởi thế cũng rất khó khăn. V… Riêng phần thuế để thu thêm trong phần chênh lệch siêu lợi nhuận hiện chưa ban hành được. Lý do là vì nhờ cơ sở hạ tầng mà Nhà nước đầu tư nên giá đất các dự án BĐS tăng cao, nên cần quy định để lấy lại một phần nhỏ địa tô chênh lệch) đối với dự án đầu tưkinh doanh bất động sản được thụ hưởng từ đầu tư hạ tầng này.

Những người “xí phần” gọi là nhà đầu tư nhưng bản tính lại là nhà đầu cơ đất. Ngoài ra, một kiến nghị đáng để ý khác của ông Thành làthu thuế 6%/năm trên tổng vốn đơn vị Nhà nước dùng nếu “vốn” là tài sản (tỉ dụ: như đất đai, kho bãi, v. "Phần chênh lệch do giá đất tăng không phải là quốc gia hưởng lợi mà phần siêu lợi nhuận này lại do những người “xí phần” (công ty kinh dinh BĐS) hưởng lợi nhiều nhất".

Tuốt tuột số tiền chênh lệch (siêu lợi nhuận) do việc tăng giá trị đất sẽ thu cho ngân sách. Trong khi đó, sự chêch lệch do phần tăng giá này Nhà nước lại không được lợi, mà do một nhóm sở hữu đất đai trục lợi. Đây là kiến nghị được ông Đặng Đức Thành, UVBCH của VCCI đưa ra tại Diễn đàn kinh tế mùa Thu đang diễn ra tại Huế.

Ông Thành đưa ra những nguyên tố khiến giá đất ở Việt Nam cao gấp 25 lần thu nhập, 5 lần trong khu vực, và cao hơn 100 lần so với 20 năm trước. Ông Thành cho rằng, hiện nay Nhà nước tổ chức thu các loại thuế trước bạ, thuế giá trị gia tăng, thuế chuyển quyền sử dụng đất, v. Kiến nghị đánh thuế tài sản người sở hữu từ căn nhà thứ 3 trở lên   Trong khá nhiều kiến nghị mà ông Đặng Đức Thành đưa ra tại diễn đàn, đáng chú ý là việc cần phải thu “lệ phí cơ sở hạ tầng”, thuế này chỉ những người đầu tư kinh dinh dự án bất động sản mới phải nộp.

Tiến hành đấu thầu công khai “đất đai” dự án đầu tư tại những vị trí đắc địa, công khai đấu thầu “đầu tư” trên từng hạng mục công trình cứ theo quy hoạch đã được cấp thẩm quyền duyệt thông qua. Tuy nhiên, phần chênh lệch do tăng giá đất này theo ông Thành không phải là quốc gia hưởng lợi mà phần siêu lợi nhuận này lại do những người “xí phần” (công ty kinh doanh BĐS) hưởng lợi nhiều nhất.

Những công trình cơ sở hạ tầng được hoàn tất, đã đẩy giá trị đất, giá cả đất đai xung quanh tăng cao. Trong đó, một trong những căn do chính làm BĐS tăng giá là do các dự án đầu tư công trình hạ tầng, đầu tư công mà quốc gia đã bỏ tiền ra đầu. Bên cạnh đó, quy định chủ đầu tư phải ký quỹ (phí đặt cọc) để thực hiện dự án, nhằm hạn chế đầu tư thời cơ như trước đây, và chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Bên cạnh kiến nghị này, ông Đặng Đức Thành còn kiến nghị không xét cấp duyệt cho dự án BĐS có quy mô trên 100ha, trừ trường hợp đặc biệt do Thủ tướng và Quốc hội ưng chuẩn. Bình An    Theo Trí Thức Trẻ. Cũng theo ông Thành, dòng tiền cho vay cũng cần được định hướng, tụ họp vào các công ty chuyên ngành, chứ không nên cho vay ngoài ngành, cần cho vay đầu tư dứt điểm từng dự án.