Đã đến lúc 'nhảy' vào bất động sản Việt Nam?.

Theo ông, các công ty bất động sản đã niêm yết tại Việt Nam thường đạt tỉ lệ lợi nhuận 14-15% trên giá cổ phiếu và có tỷ số P/E (hệ số giá trên thu nhập) từ 2,5 đến 3 lần

Thị trường bất động sản Việt Nam đang qua thời kỳ "ngủ đông". Nhưng trong khi Jason Ng nhìn thấy tiềm năng ở các khách mua cao cấp, thì Roes rõ ràng lại “bán buôn" những lựa chọn bất động sản của mình và tránh các sản phẩm "bán lẻ" đã hoàn thành mà ông cho là còn quá đắt.

Jason Ng nhấn mạnh rằng chính phủ đang lên kế hoạch ứng dụng các quy định mới cho phép người nước ngoài mua cả căn hộ và đất, cũng như cho phép họ cho thuê lại bất động sản của mình. Ảnh: Reuters Các công ty bất động sản đã niêm yết (trên thị trường chứng khoán) tại Việt Nam đã rơi xuống đáy, ông David Roes, CEO của Asean Investment Management (AIM, Công ty Quản lý đầu tư ASEAN), có hội sở tại Singapore nhận xét.

Bài viết cho rằng, sau thời kỳ suy thoái thảm thương và kéo dài của thị trường bất động sản Việt, nhiều nhà đầu tư cho rằng đã đến lúc nhảy trở lại vào thị trường này. Trong số những khuân mặt bất động sản, ông cũng thích đầu tư vào Tập đoàn đầu tư Thăng Long và Vạn Phát Hưng.

Khuynh diệp (Theo CNBC). Roes tránh dòng hàng cao cấp, đặc biệt là các dự án bán buôn “high-end”, mà thích phát triển tại các khu tỉnh thành cấp hai hoặc ba, nơi ít cạnh tranh hơn.

Tín dụng cho các nhà đầu tư bất động sản cạn sạch và cuộc phá giá tiền đồng đã đẩy cao uổng của nguyên liệu nhập khẩu và nhân công, dẫn đến nhiều dự án bị bỏ rơi.

APEC JSC vừa bán 5 hecta đất khu công nghiệp gần một nhà máy mới của Samsung ở ngoại ô Hà Nội, với lợi nhuận thu về tương đương 25% giá trị vốn hóa thị trường của công ty, Roes cho biết. Năm 2007, thị trường bất động sản lên đến đỉnh với “cơn điên đầu cơ”, để rồi bị nghiền nát trong những năm sau đó bởi lạm phát hai con số, lãi suất cho vay trên 12% và những cuộc phá giá đồng nội tệ.

“Cuộc suy thoái đã chạm đáy cứng”, Jason Ng, một giám đốc tại VinaCapital (công ty quản lý đầu tư và phát triển bất động sản hàng đầu ở Việt Nam) cũng đồng ý với điều đó. Vị giám đốc này cũng lưu ý rằng cả nhà đầu tư và người mua nhà ở từng lớp sẽ được mời chào những khoản vay ưu đãi với lãi suất chỉ khoảng 6%. Cổ phiếu của VinaLand, giao du bằng USD, từng lên tới mức giá cực điểm là khoảng 1,7 USD hồi năm 2007, và nay chỉ giao tiếp ở mức 0,44 USD.

Ông cũng hướng tới những bất động sản công nghiệp, thương mại và một số dự án phát triển trọng tâm mua sắm. Công ty VinaLand thuộc VinaCapital đã niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán London, với khoảng 466,5 triệu USD đang quản lý. Trong số các tuyển lựa chứng khoán hàng đầu của mình, Roes thích công ty APEC Investment JSC.

“Chúng tôi hy vọng sẽ dấy lên niềm hứng khởi mới với thị trường bất động sản”, Ng nói. Nhưng nay, các luật về bất động sản Việt Nam đang đổi thay, giá của bất động sản chuyển đổi từ đất nông nghiệp không còn do chính phủ thiết lập, đồng nghĩa hoài sẽ tăng lên, và các công ty với những “ngân hàng” đất hiện tại có thể nhận ra giá trị (mà họ đang nắm giữ), tổng giám đốc của AIM nói.

Sau thời kì “ngủ đông” dài 4 năm, “bạn vẫn có những giá trị tương đối trên thị trường bất động sản, chẳng thể sánh với bất cứ thị trường nào khác”, ông Roes nói.