Hoạt động của các ngân hàng hà tiện nhà ngồi không chịu rủi ro về tiền tệ hoặc trái phiếu, vì các ngân hàng tiết kiệm nhà ở nể được tham gia đầu cơ trên thị trường quốc tế.
Mô hình kiệm ước nhà ở
Ý tưởng cơ bản của tiết kiệm nhà ở là để huy động nguồn vốn nhàn rỗi trong dân, kêu gọi mọi người cùng tham gia hỗ trợ giúp nhau xây dựng nhà ở phê chuẩn việc gửi tiền tần tiện vào ngân hàng tiết kiệm nhà ở để cho người có nhu cầu mua hoặc sang sửa nhà ở vay, đồng thời đây cũng là một giải pháp nhằm tạo ý thức hà tằn hà tiện trong xây dựng nhà ở của người dân.
Trong một cộng đồng tiết kiệm nhà ở, nhiều người cùng bỏ tiền tằn tiện vào một quỹ riêng, để sau đó dùng khoản kiệm ước này chi cho các khoản vay với mục đích xây dựng hoặc mua nhà ở cá nhân. Các điều kiện cho vay rất rõ ràng với lãi suất thấp và nhất mực trong kì hạn giao kèo.
 |
| Mô hình tiện tặn nhà ở sẽ giúp người dân sớm mua được nhà? (Ảnh minh họa) |
Hiệp đồng hà tiện nhà ở là một giao kèo kết hợp giữa tiện tặn và cho vay, trong đó, chủ sở hữu nhà mai sau gởi hà tiện một phần tiền của tổng số tiền cần kiệm ước để xây nhà ở, phần còn lại sẽ được nhà băng kiệm ước nhà ở cấp vốn qua một khoản tín dụng tiết kiệm nhà ở.
Thí dụ sau đây sẽ cho thấy cách thức tần tiện nhà ở hoạt động như thế nào.
Có 10 người muốn xây hoặc mua nhà nhưng không có vốn riêng. Và họ quyết định tùng tiệm để có được căn nhà của mình. Nếu mỗi người mỗi năm có thể kiệm ước được 1/10 số tiền cần thiết, thì phải 10 năm sau mỗi cá nhân mới tích lũy được đủ vốn cho bản thân.
Nhưng nếu cả mười người cùng gom tiện tặn vào chung một quỹ, thì chỉ sau một năm, người trước tiên đã có đủ tiền xây nhà hoặc mua nhà nhờ sử dụng thêm tiền tằn tiện của 9 người kia. Vào năm thứ hai, đến phiên người thứ hai đủ khả năng sở hữu nhà riêng, với nguồn tài chính là khoản tần tiện của 9 người, cộng thêm khoản trả nợ của người thứ nhất đã mượn vốn xây hoặc mua nhà trong năm trước tiên.
Bằng cách đó, sau 10 năm tuốt luốt mọi người đều đạt được mục đích, và nếu tính trung bình thì họ đã rút ngắn thời kì được 4 đến 5 năm so với trường hợp mỗi người chỉ tằn tiện cho bản thân mình.
Để xác lập thứ tự công bằng cho sự cấp vốn, một giá trị sẽ được dùng để bảo đảm cho việc đánh giá công bằng đối với vớ những người dự hà tằn hà tiện nhà ở. Trị giá này được tính dựa vào các nguyên tố như số tiền tùng tiệm tích lũy và khoảng thời gian tích lũy được số tiền đó.
ngân hàng tùng tiệm nhà ở là "ốc đảo" an toàn
Nhà băng kiệm ước nhà ở là những tổ chức tín dụng đặc biệt, theo luật định chỉ được phép cấp vốn cho các dự án về nhà ở. Mô hình tiện tặn
ĐÀO TẠO NGHIỆP VỤ XUẤT NHẬP KHẨU TRÊN CHỨNG TỪ THỰC TẾ
|
nhà ở là một mô hình khép kín gồm tần tiện và cho vay nhà ở, nhờ đó mà nó hoàn toàn độc lập, không chịu tác động của thị trường vốn do không phụ thuộc vào hoạt động tái cấp vốn từ thị trường tài chính. Cũng nhờ đó mà tùng tiệm nhà ở có thể tồn tại cả trong những giai đoạn khủng hoảng kinh tế.
Dự kiến nội dung tiện tặn nhà ở sẽ được đưa ngay vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và một số điều luật khác để trình Quốc hội coi xét vào kỳ họp đầu tiên của năm tới. Nếu được thông qua, dự định đến đầu năm 2017, mô hình ngân hàng tùng tiệm nhà ở sẽ chính thức được triển khai và vận dụng trên phạm vi cả nước. (Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam) |
Các hộ gia đình khó được ưng vay tín dụng ngân hàng hoặc nếu được thì lãi suất vay cũng rất cao. Bình thường, các ngân hàng cũng gặp khó khăn trong việc thẩm tra xem liệu khách hàng có đủ khả năng hoàn lại khoản vay hay không. Tiết kiệm nhà ở có thể giải quyết được vấn đề này, vì uy tín của người tham gia sẽ được biểu lộ phê duyệt việc đều đặn chi trả các khoản vay tiện tặn theo định kỳ. Những ai luôn đều đặn gởi hà tiện một khoản trích từ thu nhập của mình thường cũng là một người đi vay đáng tin cậy.
Lãi suất kiệm ước và lãi suất cho vay được ấn định ngay khi ký kết giao kèo và cố định trong vận hạn giao kèo. Thêm vào đó, lãi suất cho vay vốn ở ngân hàng kiệm ước nhà ở thường thấp hơn so với lãi suất trên thị trường. Người tham dự tần tiện nhà ở bởi vậy không phải chịu rủi ro về lãi suất. Người dùng tín dụng nhà băng thương mại Thông thường để xây hoặc mua nhà không có được ưu đãi thế này – khi đó mức lãi suất sẽ phụ thuộc vào thị trường vốn, và nên có thể biến động liên tục, cao thấp bất thường.
Theo luật định các ngân hàng tần tiện chỉ được phép đầu tư vào các loại trái khoán có mức tín nhiệm cao. Hoạt động của các ngân hàng hà tiện nhà ngồi dưng chịu rủi ro về tiền tệ hoặc trái phiếu, vì các ngân hàng hà tiện nhà ngồi dưng được dự đầu cơ trên thị trường quốc tế, cũng không đặt mục đích kinh dinh đầu cơ với tiền huy động từ tần tiện nhà ở do người dân đóng góp.
Theo Thanh Ngà (Trí Thức Trẻ)
Thêm nhiều ưu đãi phát triển nhà ở tầng lớp
Nhà ở tầng lớp được bán lại sau 5 năm
Bộ trưởng tìm cách gỡ khó cho nhà ở từng lớp
Nhà ở xã hội : Mua khó như... “Hái sao trên trời”
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét